Ипотека (вопросы, ответы, советы, новости)

[Марусяша]

Алсу1981, в 2007 году взяли ипотеку,выплатили в 2010. В 2013 взяли снова без всяких проблем, я думаю на кредитную историю это не влияет за эти 1.5 года они же всё равно какой то процент с вас поимели. Мы вот за 3 года заплатили 120 тыс в счёт основного долга ушло только 30,а 90 проценты

[Inspiration]

Девочки, кто вставал на молодежную ипотеку, как скоро вы получили сертификат? Или кто-то может встал и до сих пор ждет? Временные рамки интересуют.

[Nochka]

Inspiration, мы стоим, в прошлом году повторно встали. Пока тишина.

[gyzel_gyzel]

Inspiration, мы с 2009 года стоим, в 2011 узнавала 1500-ые примерно были, потом ничего не узнавала, в ипотеку уже взяли квартиру.

[Биллка]

Скажите пожалуйста, а как узнать, сдался наш дом или нет?

[Lena_K]

Подскажите пожалуйста, что нужно для того чтобы получить Шаймиевские 200тр по соц.ипотеке? нужно ли заранее обращаться в администрацию или же после рождения ребенка?

[Gold]

Lena_K, после рождения ребенка нужно обращаться в администрацию. Нужно нотариально заверенная копия свидетельства о рождении.

[Lena_K]

Света86, спасибо)

[Luiza_vvv]

Недавно закрыла соц. ипотеку. Есть ли у кого нибудь список документов, необходимых для оформления собственности в регистрационной палате?

[Гузеля]

Недавно закрыла соц. ипотеку. Есть ли у кого нибудь список документов, необходимых для оформления собственности в регистрационной палате?

Тоже интересует. Получила справку о выплате пая, в рег. палату теперь нужно.

[Элли]

Девочки, кто получал шаймиевские 200 тысяч?? Сколько ждали? Говорят их ждать от 2 до 6 месяцев. 3 месяца уже ждем... Неужели еще столько же ждать......

[Natali)))]

Сколько ждали?

мы где то месяцев 5 ждали

[Любасик]

С мужем подаем на развод, у нас ипотека в банке ак барс, чтобы выставить на продажу квартиру нужно ли обратиться в банк? И если мы выставим ее в апреле и с апреля можно ли не платить за ипотеку, или это будет просрочка, но банк будет информирован что мы ее продаем

[ksewka]

сейчас находимся на стадии "собираем документы" на ипотеку. мы ждем второго, если мы встаем 200 тыс+материнский капитал, будет считаться за первоначальный взнос? можно будет участвовать в розыгрыше?

[Valentina]

ksewka, если вам присвоят номер до рождения ребенка, то 200 тыс. переведут на ваш счет и это может быть как первоначальный взнос, про мат. капитал не знаю

[Гузеля]

Мат. капитал только после получения квартиры, насколько я знаю. Его так быстро не перевести.

[olya270684]

200 тыс. на ребенка можно использовать как первоначальный взнос.Но их переводят примерно 5 месяцев

[Фалахова]

Никто не в курсе когда на Ямьле 6 заселение?

[alenka02]

Девочки, может кто посоветует риелтора, который поможет взять ипотеку. Справки с места работы предоставить не можем. Может кто сталкивался?

[Марусяша]

alenka02, в ВТБ-24 можно без справок оформить ипотеку

[alenka02]

Марусяша, там первоначальный взнос 35%, такой суммы у нас нет.

[pumba]

ПОДСКАЖИТЕ ДЕВОЧКИ сколько квадратных метров надо для соц ипотеки на человека

[Гузеля]

pumba, должно выходить не более 18 кв. м. на человека. Если через предприятие, то там могут быть свои требования.

[Gold]

Девочки вносившие мат.капитал в соц.ипотеку(Строим Будущее), нужно ли в Пенс.фонде предоставить такую справку "документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации." ?

[Орхидея]

Девочки,кто работает на шинном или танеко,переоформлял ли кто-нибудь займ,выданный предприятием,на другого человека(мужа,жену,которые тоже работают на этом же предприятии)в случае увольнения самого заемщика?какие документы там нужны,не знаете?

[Aisha2014]

Здравствуйте, девочки подскажите пжл, все никак не пойму , муж стоит на соц ипотеке с 13 г. в нкнх, ждать конечно ооочень долго, вот и думаю стоит ли подавать документы в Строим будущее, что за кооператив и для чего он нужен? Может ли он ускорить очередь на получение квартиры, ( на первоначалу имеется мат. серт. + шаймиеские + наличка) и еще один вопрос родился ребенок нам полагается шаймиесвие 200 тыс., его нужно оформлять ? подвадать документы? или автоматически я имею право?

[Любасик]

Кто в курсе от химии ипотека какие улицы, дома?

[$AngeL$]

Девочки, кто получал шаймиевские 200 тысяч?? Сколько ждали? Говорят их ждать от 2 до 6 месяцев. 3 месяца уже ждем... Неужели еще столько же ждать......

мы ждали 1,5 месяца всего...

[Миленькая]

С займом и мат.капиталом все смутно понятно. А вот с Шаймиевскими что? где их брать? и с чего начинать? и еще. перед всей этой кутерьмой, я так понимаю, нужно сначала ребенка в договор и протокол вписать??? это где? в администрации делают или прям в Строим будущее??? подскажите, пожалуйста!

[Tatyana007]

«Шаймиевские» выплаты - это уменьшение суммы социальной ипотеки. То есть государство, таким образом, поддерживает семьи, которые улучшают свои жилищные условия в рамках соципотеки, если у них родился ребёнок.

В «Порядке определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утверждённом Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 366от 2 августа 2007 года подробно разъясняется, кто имеет на них право. Пункт 7 документа гласит:

«Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан")».

Это означает, что претендовать на деньги имеют право те, кто заключил договор по программе социальной ипотеки. Выплаты называют «шаймиевскими», поскольку они появились в то время, когда президентом Татарстана был Минтимер Шаймиев.

Обращаем внимание, что выплаты положены только в том случае, если ребёнок родился после заключения договора ипотеки. Если малыш появился на свет после того, как семья получила квартиру, то на положенную сумму в 200 тысяч рублей просто «выкупаются» квадратные метры в счёт погашения социального кредита.

Если договор уже заключён, но квартиру ещё не дали, то деньги переводят на счёт заявителя-участника программы. Количество детей в данном случае не играет роли.

Как получить "шаймиевские" выплаты

Чтобы получить выплаты необходимо обратиться в отдел жилищной политики Исполкома города с нотариально заверенными копиями свидетельства о рождении ребёнка и паспортов родителей.

Напомним, что предоставление жилья по социальной ипотеке гражданам происходит в рамках устанавливаемых Кабинетом Министров Республики Татарстан квот, в том числе:

квоты предприятий - для работников предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки

бюджетной квоты - для работников бюджетной сферы;

квоты неотложников - для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке.

[Gold]

Миленькая, вам нужно будет подойти со всеми документами ( у новорожденного нужно 2 ксерокопии свидетельства рождении, причем одна копия заверенная у нотариуса) в гор.администрацию. Документы они принимают только по понедельникам, заявления там тоже напишите, там на стене есть образец. После того как ребенок отразится на личной странице на сайте ГЖФ, нужно идти в СБ вносить его в протокол. И только после этого ждать перевода денег. Просто не так давно тоже вносили мат.капитал и переводили "шаймиевские". Муторно это всё!

[Миленькая]

Муторно это всё!

вот и я, прочитав все 8 страничек темы, понимаю, что впереди... капец!

[динара]

девочки. дайте пожалуйста ссылку на официальный сайт "Строим будущее"

[Натуся]

динара, http://mail.gilfondrt.ru/private/news.php

[динара]

Натуся, cпасибо большое!

[Миленькая]

Девочки, кто недавно все переоформлял и помнит, подскажите пожалуйста!!!
С пунктами 1 и 3 все понятно - все собрали, только ждем когда выдадут. А по 2му пункту как быть? Прямо сейчас можно сходить и получить это уведомление, если техпаспорт мы получим только в начале октября. Или прямо все по порядку??? что еще можно уже сделать?

[Gold]

Миленькая, 2-п. вам дадут бумагу в ГЖФ, после того как у вас на руках будут кадастровый и тех.паспорт. С ней идти в банк и вам там откроют счет для перечисления займа.
п-2 вам нужен, что бы получить в п-3 третья строка (если понятно объяснила )

[Миленькая]

Света86, понятно! пока ждем в общем. А в отдел опеки тоже пока бесполезно идти? пункт 4

[Gold]

Да бесполезно. Когда оформите займ, потом в ГЖФ тоже дадут бумагу для опеки.
У меня примерно 2 мес. ушло на все с момента начала оформления займа до подачи документов в пенсионный фонд. Потому что нужно ждать , то там неделю, то в другом месте две недели. Как-то так.

[vekz]

Может кому понадобится))

FAQ: договор займа vs. договор соципотеки
« : Ноября 17, 2012, 22:04:30 »
1. Договор соципотеки и договор займа одинаковые по сути. В каждом из них есть тело кредита, процентная ставка и ежемесячные платежи. Разница между ними в том, что за в договоре соципотеки процент начисляется на невыкупленную площадь, а в договоре займа – на невыплаченный остаток займа.

2. Договор займа заключается для выплаты задолженности по договору соципотеки.

3. После заключения договора займа квартира переходит в собственность плательщика. Сразу после этого можно зарегистрировать собственность в регпалате с обременением в пользу ГЖФ.

4. Ставки ссудного процента по договорам соципотеки одинаковые и составляют 7% годовых. Для молодых семей -12,9%.

5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».

6. Материнский капитал (в 2013 г. составит 408 960 руб.) можно использовать только при наличии свидетельства о праве собственности на квартиру, что возможно только при заключении договора займа. При перечислении пенсионном фондом денег будут списаны все начисленные, но еще не выплаченные проценты как за досрочное погашение (см. п. 9). Остальная сумма пойдет на погашение тела займа.

7. Плюсы и минусы договора займа:
+ возможность использовать материнский капитал;
+ квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);
+ общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.
Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб.

– наличие штрафных санкций за просрочку платежа (0,5% от суммы просрочки в день);
– в случае просрочки платежа более 30-ти дней или неоформления закладной на квартиру ГЖФ может потребовать уплаты всей суммы займа и всех процентов по графику.

8. Плюсы и минусы договора соципотеки:
+ отсутствие штрафных санкций за просрочку платежа.

– нельзя оформить материнский капитал;
– высокая переплата.

9. Досрочное полное погашение. В этом случае ГЖФ справедливо и совершенно законно потребует доплаты. Дело в том, каким образом начисляются проценты по договору займа.
Введем два понятия – проценты начисленные и проценты по графику.
Проценты начисленные – это 7/12% от невыплаченной части займа ежемесячно.
Проценты по графику – это сумма процентов, которую нам предлагает заплатить ГЖФ.
Итоговые суммы процентов начисленных и процентов по графику за весь срок займа равны.
Разница в распределении процентной нагрузке по месяцам.
Если бы мы платили как обычно (т.е. как полагается по Гражданскому кодексу), то суммы процентных выплат были бы самые высокие в первом триместре кредита.
По графику наибольшая процентная нагрузка приходится на последний триместр займа, т.е. ГЖФ начисляет проценты, но держит их в уме предлагает нам их оплатить потом, в конце займа. Это выгодно, т.к. темп инфляции опережает процентную ставку по займу, и через, скажем, 10 лет выплаты сильно обесценятся.
Таким образом, при досрочном погашении ГЖФ потребует уплатить проценты, которые были начислены, но не выплачены заемщиком. Общая сумма переплаты при этом не увеличится.
Законное обоснование – постановление пленума Высшего арбитражного суда №147 от 13.09.2011 г., определившее, что при досрочном погашении займа сумма процентов должна быть пересчитана. Кто сомневается –http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=120495

10. Платежи сверх графика. Если платить с опережением, сумма переплаты должна снижаться. По графику в файле XLS, предлагаемому на личной странице сайта ГЖФ, если вносить платежи с опережением, сумма переплаты возрастает. Это неправильно. Видимо, файл недоработан и содержит ошибки в формулах. Сумма переплаты по договору займа не может увеличиваться при платежах строго по графику, а тем более при досрочном погашении, а может только снижаться.

11. Почему переплата по договору соципотеки выше чем по договору займа?
Причина в том, как выкупается тело кредита. Если проанализировать ипотечные платежи и преобразовать их в кредитные, то получается, что наибольшая процентная нагрузка приходится на первые 2 года платежей. Тело кредита при этом не только не погашается, а даже растет. Это значит, что придя закрывать долг, например, через 2 года, можно узнать, что сумма, которую следует закрыть, не только не ниже, а выше первоначальной невыкупленной части квартиры.

[olesya vladimirovna]

Девочки,кто знает или кто брал ипотеку в ИАРТ? Связываться то с ними можно?

[Миленькая]

по 2му пункту как быть? Прямо сейчас можно сходить и получить это уведомление, если техпаспорт мы получим только в начале октября. Или прямо все по порядку???

оказывается, можно сразу взять это уведомление и счет открыть в центр.офисе АкБарс банка. а вот до 3 пункта, оказывается, нужно еще включить ребенка в ипотеку и заменить протокол. т.е. в администрации написать заявление (а перед этим прописать ребенка по данному адресу, т.к. там понадобится выписка из дом.книги) и дождаться, когда ребенок отобразится в составе семьи на личной страничке сайта ГЖФонда. вот!

[aygul1204]

Добрый день Девочки! Я тут новенькая) По соц.ипотеке вопрос, стоим в "Строим будущее" но на квартиру в Камских Полянах. Внесли задаток в 20%, а квартиру добавить на сайте не дает 3-х комнатную. По нормативам пока нам 54 положено, а 3-ка 67 кв.м. Вопрос, мы не можем учавствовать в конкурсе? ехать в НК только за этим не хочется, пузо на нос лезет..... По телефону до них никогда не дозвониться

[kalinka]

aygul1204, т.е. вы беременны первым?

[aygul1204]

нет вторым)))

[Миленькая]

Вопрос, мы не можем учавствовать в конкурсе? ехать в НК только за этим не хочется, пузо на нос лезет

я думаю, для этого справка нужна. мы когда на молодежку с первым ребенком собирали документы, я приносила справку от гинеколога о том, что я действительно беременна. может "законы" изменились, но это уж вы узнаете только от них самих.

[Di]

Девочки! Подскажите через какой срок после сдачи документов в пенсионный, мат. Капитал падает на счет? И отображается ли он в личном кабинете кооператива, где просматриваются Внесенные денежные средства?

[Gold]

Девочки! Подскажите через какой срок после сдачи документов в пенсионный, мат. Капитал падает на счет? И отображается ли он в личном кабинете кооператива, где просматриваются Внесенные денежные средства?

Примерно через месяц перевели, на сайте видно.

[Di]

Gold, уже второй месяц кончается как сдала все доки, и письмо получала с пенсионного , что принято к исполнению, но так и нет((( и когда сдавала документы, говорили через месяц-полтора деньги уже упадут. А куда интересно можно позвонить, узнать по этому вопросу?!

[Gold]

Di, странно, что так долго. Попробуйте в пенсионный обратиться.